Legalizacija objekata i upis u katastar nepokretnosti predstavljaju dva ključna koraka za sticanje punog i sigurnog prava svojine nad nekretninama.
Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je stupio na snagu 24. oktobra 2025. godine, detaljno reguliše postupak legalizacije, evidentiranja i uknjižbe prava svojine na objektima i zemljištu. Po ovom zakonu njemu, vlasnici nelegalnih objekata treba da podnesu prijave za legalizaciju kroz digitalnu platformu Agencije za urbanizam i prostorno planiranje.
Imovina obuhvata sva prava i stvari koje pripadaju fizičkom ili pravnom licu. Ona uključuje:
- stvarna prava,
- obligaciona prava sa imovinskom vrednošću,
- intelektualna prava imovinskog karaktera.
Pravo svojine nad nepokretnošću u potpunosti je zaštićeno tek nakon uknjižbe u katastar.
Legalizacija objekta predstavlja naknadno izdavanje građevinske ili upotrebne dozvole za objekte izgrađene bez potrebnih odobrenja, u skladu sa Zakonom o ozakonjenju objekata. Ovim postupkom nelegalni objekti se uvode u pravni sistem, čime se stiču uslovi za njihov upis u katastar nepokretnosti i nesmetano raspolaganje njima (prodaja, poklon, nasledstvo, hipoteka).
Uknjižba imovine je pravni postupak upisa prava svojine u katastar nepokretnosti, koji se vodi kod Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Uknjižba se vrši isključivo na osnovu validnog pravnog osnova, kao što su:
- ugovor o kupoprodaji,
- ugovor o poklonu,
- nasledstvo.
Rešenje o uknjižbi predstavlja zvanični dokaz vlasništva nad nekretninom.
Značaj uknjižbe imovine u katastar odnosno javnu evidenciju je višestruk:
- dokazuje pravo vlasništva nad nekretninom pred trećim licima i državom,
- omogućava da se uknjižena imovina nasledi, proda, založi, stavi pod hipoteku,
- prevencija sporova oko vlasništva nad imovinom,
- lakša prodaja i korišćenje imovine kao zaloge kod dobijanja kredita.
Vrste upisa imovine: uknjižba (konačan upis prava svojine), zabeležba (privremeni upis), predbeležba (upis koji čeka potvrdu).
Podnošenje zahteva i dokumentacije za legalizaciju i upis u katastar vrši se isključivo elektronskim putem,
preko ovlašćenih profesionalnih korisnika – advokata i geodetskih organizacija.
Advokat za imovinu pruža kompletnu pravnu pomoć u postupcima legalizacije i upisa nepokretnosti u katastar. Advokat za imovinu može, po osnovu ovlašćenja i zakonskog uređenja postupka legalizacije, podneti svu neophodnu dokumentaciju za legalizaciju objekata, kontaktirati veštake, geodete i radnike predviđene za provođenje postupka legalizacije. Nakon ozakonjenja objekta, advokat za imovinu podnosi svu dokumentaciju u katastar i druge institucije, u skladu sa zakonom. Advokat za imovinu, kao profesionalni korisnik, vrši onlajn uknjižbu nekretnine u katastar, voditi sporove oko vlasništva i odgovora na sva pitanja vezna za suvlasništvo i zajedničku svojinu. U okviru pitanja vlasništva nad nekretninama, advokat za imovinu pomaže i oko pitanja legalizacija objekata i upisa ili brisanja tereta (hipoteka, založna prava, zabeležbe). Prethodno vrši proveru sve neophodne vlasničke dokumentacije, a nakon realizacije ugovora, vrši uknjižbu nepokretnosti u katastar. Advokat za imovinu pokreće sve vrste tužbi vezanih za imovinsko pravne odnose, kao što su: tužbe za utvrđenje prava svojine, tužbe za smetanje državine, iseljenje iz stana ili kuće ili tužbe za poništaj nezakonitih ugovora Tokom tužbenog postupka zastupa stranke u njihovom najboljem interesu. Advokat za imovinu zastupa stranke u postupcima utvrđenja prava svojine, smetanja državine, iseljenja, kao i u sporovima radi poništaja nezakonitih ugovora, štiteći interese klijenata na profesionalan i zakonit način.
