Promet nepokretnosti, pa time i kupovina nepokretnosti, su u domaćem zakonodavstvu regulisani brojnim zakonima i propisima, čime se kupoprodaja nepokretnosti određuje kao složen pravni proces koji prati određen rizik i za kupca nekretnine, ali i prodavca iste. Kupoprodaja nekretnina u Republici Srbiji uređena je Zakon o prometu nepokretnosti, kao ključnim propisom koji reguliše pravila o kupoprodaji nepokretnosti, ali i drugim zakonima, kao što su: Zakon o obligacionim odnosima (reguliše ugovorne odnose između kupca i prodavca nekretnine), Zakon o planiranju i izgradnji (važan za proveru legalizacije nepokretnosti), Zakon o državnom premeru i katastru (na osnovu kog se vrši upis nepokretnosti odnosno vlasništva u katastar), Zakon o porezu na imovinu (uređuje poreski aspekt kupovine nepokretnosti, a koji se odnosi na novog vlasnika i njegove poreske obaveze na imovinu), Zakon o hipoteci (reguliše pitanja u vezi sa uspostavljanjem hipoteke i brisanjem hipoteke na nepokretnosti), Zakon o nasleđivanju (koji reguliše pravne odnose vezane za sticanje vlasništva putem nasledstva koje može biti predmeta kupovine). Svi navedeni zakoni daju pravni okvir za zaštitu prava i kupaca i prodavaca nekretnine.
Složenost materije, koja se bavi pitanjima prometa i kupoprodaje nepokretnosti, često iziskuju potrebu angažovanja lica koje je specijalizovano za imovinskopravnu oblast.
Advokat, sa užom specijalizacijom iz oblasti imovinskog prava (advokat za imovinu), osigurava da proces kupovine nekretnine bude siguran, transparentan i usklađen sa svim zakonskim pravilima, čime se štiti pravo kupca tokom cele procedure, kao i kasnije upravljanje nepokretnošću, kao vlasnika nekretnine.
Advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) može pomoći prilikom kupovine nekretnine, pružanjem sledećih pravnih usluga:
- provera vlasništva,
- provera postojećeg ugovora o kupovini nekretnine ili sastavljanje ugovora,
- pravna pomoć u vezi poreskih obaveza,
- upis prava vlasništva,
- zaštita interesa kupca nekretnine.
Advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) vrši proveru vlasničke dokumentacije koja se odnosi na predmetnu nekretninu (izvod iz katastra, list nepokretnosti, zaloge i tereti, eventualna prava naslednika, sudski sporovi) i time obezbeđuje da je prodavac legalni vlasnik nekretnine, ako i da nema nikakvih pravnih prepreka i nejasnoća za nesmetan kupoprodajni proces. Advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) može izvršiti proveru postojećeg kupoprodajnog ugovora, korigovati eventualne nepravilnosti ili sačiniti nedostajući ugovor o kupoprodaji nekretnine u skladu sa zakonom i postignutim uslovima kupovine (posebno važno zbog potencijalnih skrivenih obaveza ili dodatnih troškova za budućeg vlasnika nekretnine). Prilikom pregovaranja sa prodavcem nekretnine, advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) može osigurati da kupac postigne najpovoljnije pravne i finansijske uslove. Nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine, advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) podnosi zahtev za upis prava vlasništva u katastar nepokretnosti, čime se i zvanično prenosi vlasništvo na kupca. Nadalje, pravna pomoć koju pruža advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) obuhvata i poresko savetovanje i usmeravanje vlasnika nekretnine u pogledu poreskih prava i obaveza, sa akcentom na porez na promet i imovinu. Advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) podnosi svu potrebnu dokumentaciju poreskim organima u skladu sa propisima. U slučaju da se pojave određena sporna pitanja i sami sporovi prilikom kupovine nekretnine, advokat za imovinu (advokat za kupoprodaju nekretnina) zastupa vlasnika pred sudom ili drugim nadležnim organima u cilju zaštite njegovog najboljeg interesa.
Advokatska kancelarija Slavica Janjić i saradnici Beograd ima dugogodišnje pravno iskustvo iz oblasti imovinsko ravnih odnosa, što obuhvata sve pravne radnje vezane za nepokretnosti i imovinu, počev od konsultacija, provere dokumentacije, pa do zastupanja stranaka pred sudom. Zainteresovana lica (fizička i pravna) mogu od advokatskog tima kancelarije dobiti odgovore na sva pravna pitanja iz oblasti kupoprodaje nekretnine.
